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                成都萬通中心“停擺”萬通地產退出或因利益分歧-U88搜房網
                成都萬通中心“停擺”萬通地產退出或因利益分歧
                發布時間:2013/4/10 10:35:56
                來源: 每經網
                  

                  與北京、天津和杭州等3個萬通中心如火如荼的開發不同,北京萬通地產(600246)股份有限公司 (600246,以下簡稱萬通地產)幾年前就已構想并嘗試的成都萬通中心至今也沒有真正落地。

                  按照最初的設想,成都萬通中心將由萬通地產與中國成達工程有限公司(以下簡稱中國成達)合資成立的成都萬通成達置地有限公司 (以下簡稱萬通成達置地)運作,其中萬通地產控股60%,以“前者出錢,后者出地”的合作模式開發,預計項目在2010年開工,計劃2013年完工。

                  然而,近日《每日經濟新聞》記者現場調查發現,該項目部分用地已被作為停車場在使用,大片土地仍然閑置。值得注意的是,萬通地產2012年年報透露,上述項目公司去年底已被注銷,清算后仍欠780萬元的債務。

                  萬通地產成都公司副總經理周哲解釋稱,該地塊屬于舊城改造用地,在走政府審批的流程中,所送審的規劃等約束條件與當初的合作意向條件不一致,萬通去年退出了。知情人士透露,雙方合作失敗或因利益分歧。

                  閑置三年多未動工/

                  4月9日中午,記者來到“成達綜合樓停車場”——這個地處黃金地段、面積不到20畝的地塊,多年來僅作停車場功能使用,而非原先規劃的包括高檔寫字樓、星級酒店等業態的成都(成達)萬通中心。

                  “萬通去年就撤了,具體原因我不了解,這塊地如今具體又干什么,我也不清楚。”負責看守停車場的中國成達工作人員李先生告訴《每日經濟新聞》記者。

                  李先生表示,該處原是中國成達的辦公樓,2008年公司搬了新址,2010年中對老辦公樓實施了爆破。如今,該地塊周邊有幾棟樓,都是中國成達的員工宿舍樓。

                  記者發現,在圍欄的銀白色鋁柱上,原本有“萬通中心”英文名“vantonecenter”,但其中“vantone”的字樣已被一小塊方形墨綠色的噴繪布所覆蓋,似乎是要刻意抹去萬通地產與這塊空地的聯系。

                  萬通地產與中國成達就上述地塊的淵源大約開始于3年前。

                  2009年6月,原萬通地產董事長馮侖親自到成都,與地塊實際擁有者中國成達簽訂框架協議,合作開發該地塊。根據協議,該項目占地17畝,雙方共投資10億元,計劃修建集甲級寫字樓、酒店、商業等業態的雙塔建筑。該地塊項目后被命名為“成都(成達)萬通中心”。據悉,原本工程建設計劃是2010年開始建設,2013年完成。

                  該年底,萬通地產與中國成達共同注資成立萬通成達置地,萬通地產注資600萬元,持股60%,處于控股地位。事與愿違的是,萬通中心后來一直沒能實質性開工建設,2012年年底萬通地產甚至注銷了該公司并退出項目開發。 萬通地產2012年年報稱,當年11月30日,萬通成達置地被注銷。至于子公司被注銷的原因,年報則并未提及。

                  據悉,截至被注銷前,萬通成達置地注冊資金仍為起初的1000萬元,萬通持股60%,公司法定代表人為云大俊,其另一身份為萬通地產總經理。

                  年報稱,子公司萬通成達置地被注銷處置日凈資產約369萬元,期初至處置日凈虧損約779萬元,“2012年,本公司注銷控股子公司萬通成達置地產生投資虧損約593萬元。”

                  成立至今,項目未實質性開工,也未產生收益甚至虧損數百萬元,注銷關聯公司是否又意味著萬通地產徹底退出 “成都萬通中心”的開發?

                  昨日(4月9日)下午,萬通地產成都公司副總經理周哲向《每日經濟新聞》證實了萬通地產退出該項目開發這一事實,“去年中終止了合作”。

                  至于退出原因,周哲稱,這是一個舊城改造項目,此前項目報相關部門審批的相應實際規劃,與原先萬通簽約時所希望的規劃條件不一致,萬通選擇了退出。昨日下午,記者多次撥打中國成達的公開電話,一直無人接聽。

                  記者了解到,項目開發停滯不前、萬通撤出背后,或涉及利益問題。昨日,一位知情人士向《每日經濟新聞》記者透露,雙方最終“分手”,是因為“地價上沒有談攏!光是其補償地價,就達3億元左右”。

                  該人士還透露,去年至今也有很多的開發商曾前來看過該地塊,但都是“想談,最后都沒能談下來。”

                  此外,參與當初雙方合作項目簽約的成都市武侯區人民南路科技商務區辦公室知情人士透露,這肯定是出于利益分歧,才導致了項目合作失敗。

                  那么,萬通地產這幾年對成都成達的投資總額達多少?公司注銷后續事宜處置情況又如何?昨日下午,《每日經濟新聞》記者欲就這一系列問題向成都萬通和萬通地產證券事務部進行求證,并發提綱至對方。截至記者發稿,未能收到相應回復。

                  年內將在成都拿地擴張/

                  《每日經濟新聞》記者了解到,萬通地產目前在成都運作的房地產項目包括萬通·紅墻國際與萬通·新都會等。

                  據周哲介紹,萬通·紅墻國際與萬通·新都會的住宅部分已經全部清倉,商業部分來看,萬通·紅墻國際已所剩無幾,而萬通·新都會的剩余商業體量也已減半。

                  公開信息顯示,上述兩個項目均有萬通地產的全資子公司 “成都萬通時尚有限公司”(以下簡稱萬通時尚)開發,而此子公司又由萬通地產在幾年前通過收購其他房企的股權而得來。

                  公告透露,萬通地產在2009年11月以1.36億元的價格將其所持成都交大萬通置業51%的股權轉讓給成都交大房產,同時還以0.71億元收購了成都交大房產所持萬通時尚49%的股權,至此,萬通地產持有萬通時尚100%的股權。

                  對于萬通地產的上述收購行為,業內人士認為,萬通主要是看中了兩個項目的地段優勢。據悉,萬通·紅墻國際位于成都市金牛區金府路5號地塊,占地面積僅有10畝,而萬通·新都會位于成都市青羊區紅墻巷地塊,此項目地塊面積也僅有28畝。

                  據悉,2011年至今,萬通地產在成都土地市場未有新的土地儲備。對于萬通地產來說,除了京津地區之外,川渝地區仍是公司業務的重點,其中成都更是其業務的核心。

                  2012年年報顯示,萬通地產實現營業收入40.7億元,同比上年減少了15.5%,而在公司的主營業務收入構成中,北京貢獻了約15.8億元,同比增長9.3%;天津貢獻了18.7億元,但同比下滑了44.2%;而川渝地區貢獻了約6億元。

                  記者了解到,在川渝地區,萬通在重慶僅有一個地產顧問機構,而在四川僅在成都有地產項目。

                  此外,萬通地產2012年的毛利率約為32.5%,比上年下降了12個百分點。上海證券研報分析認為,公司從住宅銷售及商用物業的開發和出租向商用持有物業轉型,短期內租金貢獻有限;區域結算項目差異和結轉收入下滑。

                  2012年年報還透露,萬通地產2013年計劃完成新項目拓展2~3個,建立商用運營模式等。不過,面對萬通地產在成都或將遭遇無貨可售的情況,今年是否會擴張拿地呢?

                  周哲向《每日經濟新聞》記者表示,萬通地產成都方面將在年內進一步拿地擴張,主要以單獨拿地為主,但也不排除與利益相投者聯合拿地。

                  對于成都萬通中心是否會都后續合作開發構成影響,周哲稱,萬通地產本身就是一個典型的輕資產型公司,也是最早一批參與聯合開發項目的開發商,比如天津泰達城市開發項目就做得比較好。

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