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                北京房展本地項目僅10% 外國樓盤欲承接北京購買力
                發布時間:2013/4/12 13:38:43
                來源:北京商報
                  

                  北京商報訊 在昨日開幕的北京春季房展會上,本土房地產市場遇冷的同時,海外地產投資、理財產品購買等其他投資渠道唱起了主角,全力吸引尚未找到投資渠道的北京購買力。值得一提的是,此前塞浦路斯、底特律這類經濟面臨危機的國家和地區也現身其中。

                  記者在展會現場看到,今年的春季房展啟用了北京展覽館,盡管規模是以往國貿[簡介最新動態]展館的三倍,500余個參展項目也創下歷史新高。不過,北京本地項目只有不到50個,僅占10%。五環內項目屈指可數,許多熱門項目都紛紛缺席,相比之下外地項目、外國項目甚至一些非地產類投資項目蜂擁而至。

                  “新出臺的北京‘國五條’細則,令一批不限購或者限購相對沒那么嚴格的城市或地區房地產項目,對于承接北京購買力抱有較大期望。”北京房展組委會副秘書長鄭向東告訴記者,京版“國五條”細則規定,自3月31日起京籍單身人士限購一套房,出售非惟一住房征收20%個稅。該細則出臺之后,京二手房市場陷入成交冰點,而新房市場也遭遇了來訪來電量減少、成交周期加長的情況。目前,希望承接北京購買力的房地產項目遍布全國各地。以環首都經濟圈的河北、天津為例,本屆春展項目超過30個,包括武清、香河、涿州、燕郊等地,物業類型多樣,價格多在5000-8000/平方米之間,遠低于北京房價,吸引了不少市民駐足咨詢。

                  而在海外展區,據四季房展國際業務總監魏克非介紹稱,參展的國際項目突破300個,首次超過半數,主要來自美國、荷蘭、葡萄牙、塞浦路斯等數十個國家和地區。其中,剛剛爆發銀行危機的塞浦路斯帶來了30多個項目推薦,塞浦路斯駐華大使更親臨展會現場,向購房者和媒體推銷本國地產項目,意圖增強中國投資者信心。

                  據了解,塞浦路斯是歐洲惟一可以通過買房獲永居身份的國家,購買30萬歐元房產即可移民,是塞浦路斯房地產最大的賣點。同時,移民門檻較低,對申請人除了年滿18歲、沒有犯罪記錄外,幾乎沒有任何要求。據媒體報道,截至2012年底,來自中國的投資者已在塞浦路斯購置了600多棟別墅,總投資額達2億歐元。 但一位投資者告訴記者,自己本想以塞浦路斯為“跳板”享受歐洲簽證的便利和高福利,但如今塞浦路斯銀行都紛紛倒閉,投資風險大大提高,十分擔心這個“跳板”有斷裂的可能。

                  中原地產市場研究部總監張大偉表示,正因為北京有需求,所以外地和海外項目才會來北京吸引投資者,但從各地項目在房展會的展覽規模上看,還是以北京和京郊的項目為主體。他表示,一些海外國家因經濟危機而吸引投資,雖然可以看做“抄底”,但其中的風險相當大,需要慎重。“作為投資者,除非有移民的需求,否則并劃不來投資海外房產,因為目前任何一個國家的房地產增長都超不過中國,單純想享受風景海南的旅游地產也不次于這些地方。”

                  除了海外項目扎堆外,一些理財產品也看準樓市調控后,投資者急于尋求投資渠道,紛紛在房展會上擺攤設點兜售自己的理財產品,不少理財產品直接打出“樓市投資不理想、理財產品跟得上”、“投入保賺、6年翻番”等,但數額一般較大,多以100萬元起投。業內人士表示,伴隨調控細則落地、股市持續低迷,閑置資金一定會選取相應的出口,但理財產品由于風險不一,在選擇上應慎重。

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