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                北京房展會“變天”海外項目占一半-U88搜房網
                北京房展會“變天”海外項目占一半
                發布時間:2013/4/12 13:47:56
                來源:每日經濟新聞
                  

                  昨日(4月11日),來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等25個國家和地區的210家海外地產商齊聚北京春季房展會。

                  北京房展組委會提供的統計數據顯示,包括北京本地近50個項目在內,本屆房展會共吸引了200余個國內項目和近200個海外項目參加,“海外軍團”幾乎與國內項目平分秋色。北京四季房展國際業務總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%,超過了預期。

                  業內專家提醒,海外置業存在風險,投資海外項目需要對移民政策、所投資市場、當地政策等做好功課。

                  海外參展商主打“移民牌”

                  組委會統計數據顯示,本屆房展會吸引了近200個海外項目參加,海外參展商比去年秋季房展會增加30%,“海外軍團”幾乎與國內項目平分秋色。

                  北京中原地產市場總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,這是因為海外市場需求不旺,國內購買力強,且消費群體龐大。

                  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,國內很多城市都在限購,擠出了一部分投資需求,海外地產商看中了這部分潛在買家。

                  本屆房展會上,海外房產項目的低廉價格頗為吸引人。30萬歐元也許在北京六環只能買一套120平方米左右的三居室,但在歐洲一些小城市卻能換來一套獨棟海景別墅。

                  展會現場,禮儀小姐手持“買房送移民”的廣告牌向購房者推介,西班牙的一家參展商更是將廣告單做成了歐盟護照的樣式進行派送。在洽談過程中,“移民”往往成為談論的主題,房產反而成了附屬。

                  知名會計師事務所畢馬威日前發布名為《畢馬威中國經濟全球化觀察》的報告稱,鑒于國內樓市調控從嚴、歐美房價連創新低、人民幣持續升值等原因,海外樓市資產越來越吸引中國投資者的目光。根據美國全國地產經紀商協會發布的一份報告,2011年3月~2012年3月,國際買家在美國購買房產的總金額為825億美元,其中中國買家占11%,約90億美元,僅次于加拿大購房者;而2009年,中國買家的比重只有5%。

                  海外置業有風險

                  海外置業“看上去很美”,但投資仍需謹慎。

                  “我一位朋友在國外購房被套牢了,國內雖然調控,但房價的起伏沒有國外這么大。”一位投資客對《每日經濟新聞》記者表示,國外的法律、風土人情和投資環境等都是陌生的,投資具有很大的不確定性。

                  究竟海外置業是否真能規避國內調控困境,為投資者另辟蹊徑?

                  “海外物業一般都是買時便宜住時貴,因為有比較高的物業稅。如果要出讓或出租,很多國家的交易稅費非常高,出租的時候對業主的要求也較高。”張大偉分析稱,如果沒有一個國家的永久居留權,居住時限也要受到限制。

                  魏克非舉例說,美國的移民門檻很高;而相對簡單的塞浦路斯等歐洲國家,是非盈利性簽證,不許外國置業者在當地找工作的,因當地經濟不景氣,他們不希望外國置業者去搶本國人的就業機會;像立陶宛等國家,7萬歐元就能辦理移民,但置業者首先要懂當地語言,熟悉當地文化,否則移民后也談不上“享受生活”。

                  嚴躍進也強調稱,海外置業存在風險,投資者需謹慎。一是投資者若對移民政策解讀有誤,其海外置業投資回報率就會受到影響;二是若對當地市場及政策不熟悉,也會遇到很多麻煩,比如國外部分市場的房價雖低,但背后的稅費卻可能更高,而政治、社會等風險更是不容忽視。

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