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                北京國五條后首個房展 人氣超預期
                發布時間:2013/4/12 14:02:15
                來源:證券時報
                  

                  昨日是北京春季房展會的第一天,記者來到展會現場,發現這里的人氣超出預期。

                  由于這是北京“國五條”細則落地后的首個房展會,而且展會場地首次由國貿展廳移師到了北京展覽館,再加上展會首日是工作日,所以原本預期當天的人氣不會太旺。“一開始,我們也擔心換地方了人會少,但是由于前期工作比較到位,這里的場地面積也比以前大了3倍,給開發商更大的展示空間,同時交通也比較便利,還是得到了大家的認可,人氣與關注度都很高。”北京房展組委會副秘書長鄭向東接受證券時報記者采訪時說。

                  據房展組委會統計,今天觀展人次超4萬人,看房客戶超過1600組,展臺登記客戶超過6000組。

                  鄭向東說,本次展會之所以受關注的原因是處在特殊時點。“國五條”和北京落地細則出臺后,大家都想了解到底市場會怎樣,而房展會的好處是可以面對面與開發商交流,因此帶著疑問來看看的人很多。

                  鄭向東介紹,本屆展會參展的北京項目近50個,同比2012年春季房展增長20%左右。其中,五環以內項目占北京總項目數量的5%,五環至六環的項目占73%,六環以外的項目占22%。物業類型涉及普通住宅、花園洋房、別墅等多種形態。戶型以70至90平方米的小兩居和小三居為主。

                  盡管統計參展的項目不少,但記者了解到,由于很多是老盤后期、尾盤剩余的房子在賣,房子不多,所以實際供應顯得有限。還有一些項目估計展會首日人流有限,所以選擇在第二天再來現場。

                  一位挺著肚子的孕婦在同事的陪同下在展廳里轉了一圈后,發現符合自己選擇條件的房子寥寥無幾。“我是馬上要生孩子了,急需買房子,但是城里的太貴,只想考慮大興區域的房子,但是沒看見幾個項目。”她說。

                  從參展項目的報價來看,與2、3月份比沒有明顯變化。與以往房展會的一些優惠相比,本次展會的優惠甚少。記者走了一圈僅發現房山區域的某個項目,計劃下月末開盤,現在與某網站合作的優惠是一萬抵3萬,即將開盤的一百多套中小套型房源,現在已經排了三百多號了。其他多數未開盤項目的價格也沒有明確,有項目負責人甚至表示 “現在不是沒有優惠的問題,而是沒有房子賣,我們要到五月份才有供應”。

                  對于北京細則后市場的變化,參展的幾個項目負責人均表示,北京的細則出臺以后,來電來訪量明顯的下降,成交周期拉長,成交率在下降,來的客戶很多是在觀望。

                  而對于未來市場的走勢,上述項目負責人均表示,新政以后購房者都有一個觀望期,一旦大家覺得價格穩定了,需求就會上來,預計二季度價格會比較平穩。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志則認為,目前的政策偏負面,今年的市場可能會相對去年而言趨冷,房價穩定應該是大勢。

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