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                26家房企前7月擲1353億元搶地-U88搜房網
                26家房企前7月擲1353億元搶地
                發布時間:2013/8/13 14:21:15
                來源: 證券日報
                  

                  隨著今年開發商們的銷售業績普遍再創新高,其項目首發儀式的地點也是愈發的“高端大氣上檔次”。繼龍湖地產在600年的明城墻下舉辦項目首發儀式后,泰禾集團(行情,問診)更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行了“北京院子”的首發儀式。相比2012年上半年那種“勒緊褲腰帶過日子”的情形,這可謂大相徑庭。

                  數據顯示,在良好銷售業績的支撐下,房企們加大了對土地市場的投入,包括萬科地產、保利地產(行情,問診)、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團(行情,問診)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(行情,問診)在內的10家標桿房企,前7個月的拿地金額便達到了1352.7億元。

                  房企業績普漲

                  據中原地產研究部統計的數據,目前已經公布銷售業績的26家企業前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元,銷售情況繼續保持良好狀態。

                  龍頭萬科也在其中報里表示,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,第二季度則與去年同期基本持平。

                  在取得不俗銷售業績的同時,部分房企負責人已經公開表態稱,他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為“最賺錢房企”的中海地產,更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

                  而由于銷售勢頭良好,一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

                  上半年,十家標桿房企銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%,其中恒大環比漲幅最高達14%,這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整,一線、二線城市占比上升。而除招商地產外,標桿房企的銷售均價全部企穩回升。

                  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,從目前全國樓市看,一線、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。他認為,2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因,且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊,房價還將繼續上漲。

                  拿地兇猛

                  而在全國市場維持活躍的大環境下,標桿房企上半年的銷售表現同樣不俗,行業集中度進一步提升。今年1月—6月,十家標桿房企總銷售面積約3403萬平方米,較去年同期增長21%,與去年下半年基本持平。銷售金額方面,上半年十家標桿房企總銷售額約3883億元,較去年同期增長27%,環比去年下半年增長6%,其中萬科以837億元穩居行業第一。

                  基于良好的銷售業績,標桿房企在拿地方面也是積極投入。

                  2013年7月份,十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元,較6月份增長101.5%,創年內新高。這十家房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

                  整個上半年,十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,業內預計后期標桿房企仍會積極儲備優質地塊。

                  對此,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發布報告也稱,“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰企業的后期開發,也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發展規劃”。

                  此外,今年1月—6月,十家標桿房企新增供應面積為2565萬平方米,供求比為0.75,較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下,標桿房企并未急于增加供應,顯示出其戰略仍以消化庫存為主,并未輕易擴張。

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