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                深圳首宗農村集體工業用地成功出讓 城鄉統一市場破題-U88搜房網
                深圳首宗農村集體工業用地成功出讓 城鄉統一市場破題
                發布時間:2013/12/21 9:09:16
                來源:阿思達克通訊社
                   周五下午,深圳市方格精密器件有限公司以底價1.16億元競得深圳首宗掛牌出讓的集體工業用地。大智慧通訊社在土地拍賣現場看到,方格精密器件公司是唯一一家的競買人,房地產企業集體缺席該幅土地的拍賣。
                  而這幅在土地制度層面具有標志性意義的地塊今天出讓前,業內曾有不少人士擔憂,該地塊流拍的概率高。

                  對于房企為何缺席,土地交易中心表示,因為該幅土地出讓是全國首創,企業或持觀望態度較多。目前這種土地流轉主要是為促進社區發展轉型,所以都是用作產業發展,不會用作商業或住宅。

                  方格精密器件公司表示,該幅地塊距離其公司較近,自該幅土地掛牌就有意向。此次雖以底價競得,但覺得價格比預想中高。

                  作為深圳原農村集體工業用地入市流通的首個試點,自正式掛牌入市以來備受市場關注。有分析人士指出,該宗農地的標志性意義在于,一旦更多的農村集體土地放開入市,并允許土地轉性,將緩解深圳土地市場的供給壓力,降低開發商拿地的成本,從而緩解房價上漲壓力。

                  根據土地出讓規定,申請掛牌后的土地將有兩種收益分配方式供選擇,第一種方式是所得收益50%納入市國土基金,50%歸原農村集體經濟組織繼受單位;第二種方式是所得收益70%納入市國土基金,30%歸原農村集體經濟組織繼受單位,并可持有不超過總建筑面積20%的物業用于產業配套。

                  大智慧通訊社了解到,土地原擁有者鳳凰社區選擇與政府以3∶7分享土地出讓收益模式。成交后鳳凰社區還將繼續持有總建筑面積約20%的物業專用于產業配套。該地塊70%的成交價款作為政府收益,由競得人支付至市國土基金賬戶,30%的成交價款作為鳳凰社區收益,由競得人先支付至交易中心賬戶監管,待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善后劃轉至鳳凰股份(行情,問診)公司賬戶。

                  資料顯示,該地塊位于深圳市寶安區福永街道鳳凰社區綜合市場旁邊,占地面積為1.45萬平方米,總建筑面積為6.99萬平方米。土地性質為工業用地(新型產業用地),準入產業類別為新一代信息技術通信終端設備制造業。

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