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                北京將曝光違規物業公司 100多家“黑物業“將注銷-U88搜房網
                北京將曝光違規物業公司 100多家“黑物業“將注銷
                發布時間:2014/10/23 11:32:21
                來源:北青網

                  導讀:北京將嚴格物業服務企業的準入,對沒有項目、沒有能力的企業不予核發資質;對有資質沒有項目的物業服務企業進行清理。針對物業費調整難這一問題,本市將建立物業服務費隨人工、水、電等成本變化自動調整的市場化彈性定價機制,目前已開展物業服務成本的調查和測算工作,未來將會同市發改委定期公布物業服務成本構成,引導物業服務供需雙方根據服務成本形成合理成交價。

                  自每月曝光投訴量居前的中介公司之后,北京市住建委計劃近期重點曝光一批違規物業公司,讓侵犯業主權利的部分物業公司在北京沒有立足之地,凈化北京的物業管理環境。

                  物業糾紛同比下降52%

                  在近日舉行的2014年北京物業管理工作會議上,市住建委領導表示,通過長期努力,北京市已基本建立業主主體、政府主導、企業服務三位一體的物業管理模式,物業糾紛同比下降了52%。針對侵害業主權利,對所承擔責任不作為的物業公司,市住建委計劃進行曝光,加快北京物業公司的新陳代謝,讓優秀的物業公司能夠有更好的市場競爭環境。

                  統計顯示,物業管理,占北京全部城鎮房屋建筑面積的72%。其中,有3909個住宅項目由物業服務企業實施專業化物業管理。物業管理由住宅延伸到辦公樓、工業區、商業大廈等,物業企業也逐漸發展成為一個重要的行業部門。

                  近期將注銷100多家物業公司

                  但經過20年的快速發展,物業行業的一些問題也逐漸暴露,如物業企業數量多,但規模小,素質低、管理能力弱等問題也越發明顯。目前北京注冊的物業公司中,80%左右都是市場競爭力不強的三級企業。規模小、散的問題依然突出,加大了監管難度。三級企業成立后的人員素質、經營管理、服務水平各方面都跟不上,容易和業主發生糾紛。很多企業沒有品牌意識,甚至懷有破罐子破摔的心態,一旦發生糾紛,調處起來很困難,處置代價很高。

                  對于這一問題,市住建委相關負責人表示,未來要創新監管方式,發揮市場在物業服務資源配置中的決定性作用,順利實現物業企業的優勝劣汰。“嚴格物業服務企業的準入,對沒有項目、沒有能力的企業不予核發資質。對有資質沒有項目的物業服務企業進行清理。”據北京青年報記者了解,目前已注銷168家企業,近期將注銷100多家。

                  “黑物業”將記入銀行征信系統

                  對于服務不到位、管理不合格的企業及時責令整改,將整改不力的企業列入黑名單,對進入黑名單的企業限制承接項目,不予開具出京承接服務項目的誠信證明。與此同時,主管部門還將與人民銀行征信管理局溝通,將嚴重違規而不予改正的企業記入征信系統,通過征信體系的約束使失信者逐漸被市場淘汰,完善守信激勵和失信懲戒措施,營造誠實守信和公平透明的市場環境。北京還將對外埠企業進京加強準入管理,嚴格審批履職職能。

                  “與此同時,主管機關支持、鼓勵優秀企業通過兼并、重組擴大規模、提升資質等級、推廣先進技術、樹立品牌意識,引導物業企業不斷挖掘市場需求,大膽創新服務模式和商業模式,由傳統的粗獷式物業管理逐漸向精細化的物業服務轉變,增強市場競爭力”。

                  熱點關注

                  北京將定期公布物業服務成本

                  對于涉及行業發展的物業費用問題,主管部門也提及了目前物業費上調困難,一些物業企業出現了虧損。北京市最低工資標準由2000年的412元上漲到2014年的1560元,幾乎翻了兩番,同期聘用一名保潔人員的工資也由500元上漲至今天的2500元左右,上漲幅度非常明顯,但在成本不斷上漲的壓力下,北京市經濟適用房的物業費基準價卻十余年來未作調整,仍然沿用2005年的多層住宅樓每平方米0.55元的標準。

                  針對物業費上漲困難,價格調整機制失靈,市住建委已經和市發改委進行了多次研究,物業服務費調整要著眼于建立物業服務費隨人工、水、電等成本變化自動調整的市場化彈性定價機制。相關負責人介紹,目前已經從市級層面開展了物業服務成本的調查和測算工作,下一步將會同市發改委定期向社會發布物業服務成本構成,引導物業服務供需雙方根據服務成本,形成合理的市場成交價。

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                  北京將建物業企業誠信庫

                  近年來,北京針對物業公司的投訴時有發生,如部分物業公司針對小區內的違建不僅不勸阻,也不向主管機構進行匯報。如為了增加停車費收入,將小區綠化私自改成停車位租賃。又如遭到業主委員會解聘后,物業公司拒不撤離,造成新聘任物業公司無法接手等。

                  對于物業管理市場秩序,市住建委表示,未來將牽頭建立健全考評機制和企業誠信庫,清理違規企業,支持、鼓勵和引導企業通過兼并、重組擴大規模,提質升級,堅決淘汰服務能力差、社會影響壞、沒有規模效益的小散企業,推動物業服務企業走規模化、品牌化發展道路。

                  該位負責人還透露,未來將推動物業管理地方立法。目前,北京市還未出臺物業管理的地方法規,2010年出臺的地方規章促進了行業發展,但在一些方面還存在完善的空間。北京市人大已經將《北京市物業管理條例》列入地方5年立法計劃。市住建委擬在條例中設定專門條款,通過立法和加強管理解決目前業主大會成立難及運作不規范、業主欠費、物業項目接撤管不順、物業服務費調價難、房屋管理雙軌制等突出問題.

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