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                短租“變味”成群租 缺少監管,模式待成熟-U88搜房網
                短租“變味”成群租 缺少監管,模式待成熟
                發布時間:2014/10/24 8:50:59
                來源:新京報
                       近年來,假日經濟的迅猛發展,也推升了北京市短租業務的崛起。借助網絡平臺,不少房主將房子分拆短租給背包客和來京探親等人群。看到短租市場的發展前景,網絡短租平臺也快速興起,部分中介門店也曾涉足短租業務。但記者在走訪中發現,由于沒有明確的法律法規,缺乏監管,短租市場仍有待成熟。

                  短租平臺迅速崛起

                  目前,在線短租在國外已經有成功模板。例如美國的“Airbnb”網絡短租平臺,其服務范圍涵蓋全球190多個國家近34000個城市。在國內,以小豬短租、趕集螞蟻短租、游天下、途家等為代表的一批短租網絡平臺也在迅速崛起,且形成了較為成熟的運營模式。記者致電小豬短租客服了解到,在網站上發布房源和實現成交都有一套完整規范的流程。只需在網站注冊成為房東,給房屋內部拍照,上傳發布,并設定好價格和基本信息,通過審核后就能夠在網站平臺上供租客選擇。交易成功后,平臺將收取訂單總額的10%作為服務費,由房東承擔。租客則可以通過網站預訂房源,平臺不收取額外費用,同時,租客還可在網站上留言給出房源評價,供之后的租客參考。

                  據了解,網絡短租平臺頗受看好。就在不久前,趕集螞蟻短租宣布獲得近千萬的風險投資。而經營近兩年,小豬短租截至目前的交易額已經突破億元。

                  短租“變味”成群租

                  近日,記者通過在某大型租房網站聯系到位于天壇附近金魚池小區的一個短租房業主。根據網站的信息,該日租房有獨立衛浴,一間價格為80元/天。看房時發現,這些所謂的短租房,都是小區的半地下房源,這些兩居室或者一居室的房源,被分割為多個隔間。“住多少天都可以,按入住天數交納房租,押金100元,退房時退還。”該房東拎著一大串鑰匙介紹,由于這里緊鄰友誼醫院,不少租客都是外地前來的就醫或者陪床,因此房源一直都很緊俏,“這種帶獨立衛浴的房子目前只剩兩套。”

                  隨后記者來到國貿附近的蘋果社區,這里也有“房東”在短租網站上發布女子短租公寓的出租信息。記者發現,該公寓僅客廳里就擺放著5張雙層單人床,在兩間臥室里也分別放置了2張雙層單人床。目前屋內僅有一張床位空置,這也意味著在一個不到90平方米的空間內目前居住著17名租客。

                  “日租金是40元/天,按月付的話就是750元/月,押金100元,隨走隨退。在這里住的不少是來北京找工作或者考試的女生,有一些人已經住了快一年了。”該公寓的“房東”介紹。當記者詢問該房源是否是她的個人房源時,該“房東”模糊地回答,“是親戚的房子”。

                  缺少監管,模式待成熟

                  記者在走訪中發現,在國貿、五道口等人口流動量較大的區域,這種打著短租名義的群租房大有人在,居住安全有一定隱患。同時,即便是短租網站上正規的出租房源,也會面臨財產損失、人身安全等問題。一名曾嘗試在日租網站上出租房源的周女士就表示,曾經遇見比較粗心的房客,出門忘記上鎖,“一旦家里丟了東西,應該由誰來負責?”

                  北京市2011年出臺的“房屋租賃管理條例”規定,出租人、承租人在房屋租賃活動中發生糾紛的,應當協商解決;協商不成,出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業協會、建設(房屋)行政部門或者其他相關單位申請調解,也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。但對于短租這種租賃模式并沒有獨立明確的監管條例。

                  “短租行業在國內并不成熟,無論是法律制度還是誠信體系都不完善,未來兩三年內仍將處于市場培育階段。”青芒果旅行網CEO高戈介紹。

                  一名北京房地產中介的資深從業人員表示,目前短租房源主要來自于個人和中介,如何確保房源的真實性也成了一大問題。短租網絡平臺既要充當平臺的角色,還要擔任中介的任務,執行起來十分困難。

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