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                房貸新政帶“火“了京城學區房-U88搜房網
                房貸新政帶“火“了京城學區房
                發布時間:2014/10/24 9:05:55
                來源:經濟參考報
                  

                  央行發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月,多個權威機構數據顯示,改善型市場明顯回暖。其中,學區房因為突出的資源優勢,領“漲”市場。雖然有利好政策“助威”,但房企依然表現冷靜,多數采取平價走量的策略,業內人士分析認為,這為諸多改善型置業群體打開了購房窗口。

                  為市場打了一劑“強心針”

                  房貸新政出臺以來,記者走訪領秀翡翠山 (論壇)、中冶德賢公館 等改善型樓盤發現,房貸新政出臺以來,這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。

                  “從黃金周開始,項目的來電來訪量有了顯著提高。”領秀翡翠山項目負責人告訴記者,項目位于西五環,一直以來因為優越的區域環境,以及超越市場同層級項目的產品力而備受市場關注,積累了大量客戶,其中就有相當一部分客戶受限于資格問題,無法購買。“自房貸新政出臺后,這部分客戶的資格問題就解決了,再加上之前有所猶豫的客戶,很多也決定提前出手。累加下來,10月項目的銷售成績預計會更好。”

                  “房貸新政的出臺,帶‘火’了改善型項目。” 亞豪機構副總高珊分析認為,一方面“取消三套限貸令,取消外地人限貸令,二套房‘認貸不認房’”等新政措施,釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業需求;另一方面,房貸新政作為央行的救市信號,無疑為市場打了一劑“強心針”,一定程度上消弭了市場觀望情緒,促使一批之前處于猶豫狀態的置業者出手。

                  成房產保值增值最佳“利器”

                  學區房“領漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的,但并非所有的改善型項目都能分一杯羹。”21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,從公司多家門店的反饋來看,學區房最先受益于房貸新政。據介紹,自黃金周以來,21世紀不動產多家門店的學區房房源價格上漲。宣武門片區區域經理告訴記者,區域內的幾個學區房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮,在8、9月份賣到5萬/平方米的房源,進入10月已經漲到6.2萬/平方米。

                  在領秀翡翠山項目現場,一位正準備簽署意向合同的購房者表示,“之所以現在買,是因為資格問題解決了,而選擇領秀翡翠山,主要是因為它是人大附豐臺分校的學區房,能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題。”來自北京市豐臺區政府的消息顯示,人大附將在豐臺青龍湖地區落戶,建立人大附豐臺學校,預計2016年9月1日啟動招生。該校占地800畝,包括小學、初中和高中的12年全程教育。

                  “對于改善型客群而言,樓盤所在區域資源的稀缺性,是最重要的考量因素。”桑豫峰表示,名校學區等資源優勢,是房產保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學”教改新政的推行,讓學區房幾乎成為上名校的唯一渠道,也讓學區房資源變的更加珍貴“所以,學區房的率先走熱,合乎市場規則。”

                  出手的時機到了

                  房貸新政為市場帶來利好,但是多數開發商依然堅持平價走量的銷售策略。

                  預計以4萬元入市的中冶德賢公館項目,十一后的第一次開盤,卻打出了3.8萬/平方米的價格;位于南五環外的亦莊金茂悅項目,近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調;即使是近期手握新政和學區房兩大利好的領秀翡翠山項目,價格依然持平,未出現進一步上漲的跡象。

                  “從年初開始,我就一直關注這個項目,”領秀翡翠山項目銷售現場一位購房者表示,“今年以來,這個項目接連推出精功、成為人大附學區房等多個利好,現在又逢利好政策,但是房價一直處于持平狀態。這讓我感覺出手的時機到了。”

                  “較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因。”同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,今年以來,市場冷淡,多數項目銷售情況并不理想,未能完成年初制定的銷售目標,所以剩下的幾個月銷售壓力較大,其中上市公司尤甚。“平價走量策略在減輕房企銷售業績壓力的同時,也為改善型置業群體打開了購房窗口,有相應需求的購房者不妨加以考慮。”

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