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                成交井噴 北京豪宅項目刷新紀錄-U88搜房網
                成交井噴 北京豪宅項目刷新紀錄
                發布時間:2015/7/15 8:17:55
                來源:經濟參考報
                  

                  隨著上半年樓市持續回暖,北京豪宅項目成交量呈現井噴之勢。中原地產研究部最新數據顯示,截至日前,北京簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經達到了128套,創造新的歷史紀錄。不僅如此,僅上半年成交量已經是2014年全年的2倍。

                  14日,北京房地產協會秘書長陳志在“2015北京頂豪別墅價值及市場發展高峰論壇”上表示,隨著股市泡沫破滅,加上市場簽約數據的滯后性,豪宅成交量在第三季度還會進一步攀升。

                  陳志說,由于北京市場“限墅令”的存在,通過容積率來限制開發企業建設別墅類產品。但是開發企業通過細節設計,在總容積率不變情況下建造出一些低密度產品,讓消費者大開眼界。

                  中原地產首席分析師張大偉認為,過去的高端大部分是投資屬性,但現在的高端大部分具備了第一居所的功能。而且,傳統的豪宅區域觀念也在變化,在以往思維中只有長安街是豪宅。隨著土地供應的減少,目前北京西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高。土地價格走高,也要求開發企業在高端產品上有所創新。所以,目前北京高端市場外移,未來市場的劃分會逐漸差別化。

                  龍湖北京區域副總經理田菡表示,北京市明確提出五環以內不再新供應住宅類用地。住宅用地都在五環以外放,這些地塊內往往還要配建政策用房,過了明年,基本上別墅類產品是越來越難出現了,精裝類別墅也將少之又少。

                  張大偉說,從數據看,北京的豪宅成交量處于明顯高位,但是因為供給量也大幅上漲,整體市場競爭將越來越激烈,未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。

                  中原地產數據顯示,隨著金地中央世家、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬柳書院等稀缺項目的集中入市,下半年北京待售的單價10萬元以上的頂豪住宅項目將達到2000套以上。

                 

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