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                北京自住房購房合同現霸王條款 有望出示范文本-U88搜房網
                北京自住房購房合同現霸王條款 有望出示范文本
                發布時間:2015/7/15 8:24:38
                來源:新京報
                   新京報訊 (記者馬力)針對近期一些自住房項目購房合同出現霸王條款的問題,主管部門已經開始加強對自住房購房合同的監管。記者昨日從市住保辦了解到,主管部門將組織專家對自住房項目的購房合同進行評估。同時,也正在研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。

                  自住房購房合同范本將更嚴謹

                  近期個別項目被購房者曝出購房合同存霸王條款的問題,如購房人需要將契稅交給開發商代繳,購房者質疑這些錢要在開發商手里無息存放兩年,其結果必然是開發商受益而購房人吃虧,而數年前市住建委就已經要求開發商不得強制代繳契稅。

                  另外,合同中還存在不對等條款,如因購房人原因退房需賠償總房款的5%,而因開發商原因退房僅需賠償1%。

                  市住保辦相關負責人表示,市住保辦已聯合多名法律、法務專家,就起草自住房的購房合同示范文本進行討論。“專屬于自住房的合同范本條款會更加嚴謹,這是由自住房的特性決定的。自住房是納入保障房序列管理,價格比周邊商品住房低30%左右,購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上繳財政。”該負責人說。

                  專家組將提前給合同“挑刺”

                  不過業內人士表示,即便是商品房購房合同,大多數開發商也會在示范文本中“添枝加葉”,減輕自己所要承擔的責任。自住房出臺購房合同示范文本后,如果開發商仍玩這種貓膩咋辦?

                  該負責人表示,市住保辦將牽頭建立合同評估制度,讓合同和老百姓見面之前就先被“挑刺”,“開發商在領取預售許可之前,有幾個月的時間可以制訂合同。我們會建議開發商把合同事先提交給市住保辦專家組,請專家評估后出具修改意見,再由住保辦反饋給企業。”

                 

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