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                部分股市資金回流 信貸持續寬松樓市回暖加速-U88搜房網
                部分股市資金回流 信貸持續寬松樓市回暖加速
                發布時間:2015/7/15 8:27:44
                來源:中國新聞網
                  

                  中新網7月15日電(房產頻道 陸肖肖) 在“全民炒股”時代,股市成為人們討論的熱門話題,大盤的一漲一跌都牽動著股民們的神經。相比于股市的跌宕起伏,樓市則呈現穩步回暖態勢,不少投資者在A股受到重創之后,重新調整資產配置,把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內,以尋求資產的保值增值。

                  股市調整打亂買房步伐 部分投資者重回樓市

                  朝陽區麥田房產的小曹告訴中新網房產頻道,“現在股市不太好,房子相對來說還比較穩定”,是小曹聽到客戶說的比較多的一句話,股市投資風險比較高,有些客戶前期賺的錢在本次調整中已經被“震蕩”殆盡,為尋求資產的安全性,不少客戶重回房地產市場。小曹還談到,拿買房資金來炒股的,多數是購買二套房的改善型購房者,樓市投資者則相對較少。另外,近期也有一些因為股市資金縮水,而取消看房計劃的購房者。

                  較早離開股市的一些購房者在本輪牛市中嘗到了“甜頭”,據《京華時報》報道,殷女士在近期的股市上漲過程中獲得了一些收益,考慮到近期樓市回暖,想在郊區買套大點的房子,6月初開始將資產配置重心從股市轉向樓市,目前已經在北京通州區買入了第二套房子。

                  另外一些購房者則沒有那么幸運,股市調整令他們“措手不及”,近期還出現了一些客戶因資金被套延遲訂房,還有些人直接取消了購房計劃。“本來打算再漲10%,拿股市賺的錢買套大房子,但誰知遇到股市調整,前期掙的錢又套進去了。”股民王先生表示,股市調整讓他只能調整購房預算,推遲買房計劃。

                  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,在房地產調控政策的短期托市效應后,股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。股市寬幅震蕩背后引發前期獲利資金的出逃,與股指的高風險相比,樓市的穩健將成為固化資產、保值增值的首選。

                  信貸政策持續寬松 樓市回暖加速

                  在股市調整的同時,樓市卻在逐步回暖,盡管一些三四線城市的基本面還未出現實質性的好轉,但是部分城市已經呈現出復蘇的態勢,比如北上廣深四個一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。

                  由于上半年的“330新政”和央行三次降準、降息的影響,樓市迎來了信貸政策的寬松時期。據“偉嘉安捷”數據顯示,目前商業貸款五年以上的利率調整為5.40%,而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%,刷新了央行歷年利率調整周期中的最低水平。就北京來說,針對購買首套房的優質客戶,個別銀行還能給出最低“八五折”的利率優惠。

                  貨幣政策的寬松不僅對實體經濟形成了有力支撐,也持續激發了購房者的入市信心,樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環比上漲5.32%,同比去年同期上漲了64.47%。北京方面,據鏈家市場研究部統計,6月份扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交6517套,創下21個月以來的最高值,環比上漲26.1%,同比上漲85.9%。7月份(1-12日),純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,較6月同期上漲38.2%,較去年同期上漲了190%。

                  成交量逐步回升的同時,部分城市的房價也在持續走高。據中國指數研究院的數據,6月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.56%,漲幅較5月有所擴大。北京方面,6月份總體房價的漲幅達到了0.98%,7月份以來也有多個項目上調了價格,其中通州的京貿國際城與華業東方玫瑰兩個項目,價格上調幅度達到了5%以上。

                  股市和樓市密切相關 業內稱慢牛利好樓市

                  那么股市和樓市之間到底是怎樣的一種關系呢?業內人士分析,二者在大趨勢上是基本一致的,但由于各種因素的影響,二者在短期內也可能出現一些背離。總體來看,股市上漲會為樓市提供充裕的資金,帶動樓市發展。

                  中原地產首席分析師張大偉分析,對比房價指數和股指曲線可以發現,在過去十年的多數時間段內,股價和房價的周期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月,在這5年半時間里,A股和房價經歷了5個基本同步的上升和下降的小周期。但從2010年11月起到2014年9月,在這將近4年的時間內,A股和房價走勢相反。從2014年10月開始至今,A股和房價又進入同步上漲周期。一般來說,宏觀上的流動性增強,股市上漲帶來的財富效應會投射到樓市,帶動房價上漲。

                  但由于其他政策的影響,加上股市、樓市自身的一些規律,兩者也會出現一些短期的背離。亞豪機構市場總監郭毅則分析,在牛市初期的時候,流動性更多的是轉向股市,對于樓市是抽血的作用,樓市處在下行和走穩的階段。但在股市出現長時間的上漲之后,造富效果開始顯現,特別是股市出現小幅震蕩的時候,有前期獲利資金從股市出逃套現,會反過來支撐樓市。

                  在郭毅看來,慢牛行情中的震蕩期,會使得股市資金回流樓市,張大偉也認為,股市持續上漲使得財富效應集中,購房需求將會得到釋放,但不能是瘋牛,特別是信貸杠桿不能太高,也就是慢牛有利于樓市增長。

                  郭毅進一步分析,本次樓市調整對樓市的影響并不是很大,目前股市穩定住了,但由于股市調整導致投資者原來的盈余大幅減少,買房資金大打折扣,樓市出現像五六月份的成交量的快速攀升,在三季度可能比較困難。(中新網房產頻道)

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